房地产开发商安装的人脸识别系统是干啥的?

2022-05-17

开发商为什么要在售楼部装人脸识别系统,别的城市我不知道,在武汉一个人脸识别系统花七、八万或者到十万是很正常的,不是都有监控吗?为什么还要花钱去装这个东西呢?


关于人脸识别系统,网上一直众说纷纭,各有各的说法,但是今天我就来告诉你,这个系统对于开发商截止到目前为止最实用、最核心,最有用的一点就是两个字:省钱。


省什么钱?省掉那些不该结给外面的合作渠道,分销渠道,中介平台,中介渠道的那些渠道营销费用,就省这个钱!



听到这里呢,可能很多人懂了,但是还是会有很多朋友不懂,不懂没关系,因为不会有人告诉你!


所有的开发商在跟分销平台签合作合同的时候,都会有一个条款,大概意思就是你只能拜访那些没有到过我案场的,没有在我这儿做过登记的客户,如果成交了,我给你结算佣金,我履约,对吧?


但是如果说一个客户曾经和他的家人(通常指直系亲属)到过我的案场,在我这儿做过登记,或者我和你合作前,他们就就跟我们产生过交集的话,这种客户我是不给你结算佣金的!



那么问题来了,你怎么判定一个客户来过还是没来过一个售楼部?短则用个一年半载,长则用过好几年,几百上千,几千上万的人陆陆续续进进出出,谁记得住这么多?你就靠前台几个客服小姐姐拿着ipad在哪,能登记那么多吗?记不了的!


而且电话号码也可以换,我今天登记的是138,过两天我找个中介带过来的时候,登记的是185,你怎么知道呢?你很难去解决这个问题,对不对?


以前全靠人为管控,现在有技术,用技术手段来解决这个问题,就是要省这个钱,花七、八上十万装这个系统的目的就是省钱。


说这个问题呢,就是要告诉有一部分人,他会想通过中介去带看,享受中介的服务,但是最后成交,他不找中介,他会跳开中介跳单,他会觉得中介带过去是因为他有佣金在里面,对吧?


如果说我不让他参与,我直接跟开发商说,我们跳过中介,你把该给中介的这个营销费用、佣金提成给我,变成折扣优惠给到我,这样的话我会更实惠。


很多人有这种想法,不用否认,很正常的,对不对?


但是你觉得开发商真的会给吗?就算给,给的是本来该结算给别人的佣金换成折扣给你了吗?我告诉你肯定不会,为什么?我花七八上十万装这个系统,就是为了省这个钱,你让我好不容易从这里省下来的钱又进你口袋,那我花钱装这个系统干什么?我花了七八上十万打水漂当摆设?所以不要自作聪明!



你如果说,已经找了一个靠谱的,对你态度也不错,也比较专业,比较认真的经纪人带你看房的话呢,你就享受他的服务,然后也让人家赚他该赚的钱就完了。


所以,最终你要不要去找中介买房,就看你想不想跟开发商省钱,你想跟开发商省钱,那你就直接去,不要找谁,谁都别找,你直接去就行了!


你如果不想跟他省这个钱,同时你要想享受更多的一些其他的服务的话,那你就找个中介,不用担心你去买会更贵。一个售楼部同一时期只会执行一套价格表和一套折扣体系,每个人来都是一样的,因为他也无法判定接下来的下一个人是看到广告进来的,还是打电话来的,网上来的,看抖音来的,还是干什么来着,他不知道,也许是走过路过的呢?她总不能每一个人都见人下菜吧?每个人都是不同的价格,不同的折扣,很难的。


而且一个售楼部少则十几个人,多则几十个置业顾问,你怎么管得住每一张嘴?所以只有一种办法,就是统一的价格输出,统一的折扣输出,这样是最不容易出错的,所以不存在你通过中介去会更便宜或者更贵。


但是有没有个例呢?肯定有个例,我们老家的开发商跟我说过,就是你不要通过中介来,你直接来找我订,我给你再少2万,但是我不敢买这种开发商的房子,因为你今天可以毫无契约精神的教着我,带着我去算计那个中介,跳单中介,你明天就可以来算计我,你的房子我还敢买?


Tag: 房地产人脸识别系统
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