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发布时间：2023-04-16 21:20
房地产飞单事件法律意识
房地产飞单事件是在房地产买卖交易中比较常见的违约行为。飞单行为是指买方与卖方在达成交易意向后，卖方在不告知买方的情况下，将原先已经向另一方交易过的房产重新挂牌出售。本文将从司法实践角度出发，探讨房地产飞单事件如何进行维权以及相关法律意识。
一、案例分析
2011年，李某与张某在南京市某房产中介公司签订《房屋买卖合同》并缴纳了定金，合同约定买方将以70万元购买卖方房屋，并规定决定之日在30日内支付余款。后来李某在支付剩余款项之前得知该房屋已经被卖方卖给了另外的购房者。李某向法院起诉解除合同并要求退还定金，并获得法院支持。法院认为卖方飞单行为构成违约，应当退还定金。
二、维权途径
当买方发现卖方进行飞单行为后，应当采取以下维权途径：
1.要求解除合同并退还定金
买方可以通过司法途径要求解除合同并退还定金。同时，还可以要求卖方承担违约金等赔偿责任。
2.起诉要求卖方履行合同
如果买方坚持要购买该房屋，并认为卖方飞单行为是因为可以得到更高的房价，而不是因为买方有不当行为，可以要求卖方履行合同。如果卖方不履行，则可以通过司法途径申请强制执行。
3.起诉要求赔偿损失
对于因为卖方飞单行为造成的损失，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。
三、法律意识
在房地产交易中，双方签订的合同是法律上的约束。如果卖方违约进行飞单行为，买方不仅可以要求解除合同并退还定金，还可以要求卖方承担违约金等赔偿责任。因此，在房屋交易之前，双方应当认真阅读合同条款，明确合同约定的内容和法律后果，为日后的维权做好准备。
四、预防措施
买方和卖方作为交易双方，在房地产交易中应当采取预防措施，避免交易飞单事件的发生。具体可采取以下措施：
1.签订“诚信”协议
在正式签订房屋买卖合同之前，双方应当签订“诚信”协议，保证在交易过程中不进行违约行为。
2.查看购房者身份证信息
卖方在签订房屋买卖合同之前，应当查看购房者的身份证信息，并将其与购房者签订的购房合同加以核对，避免交易中出现假冒购房者的情况。
3.卖家合同限制性条款
卖方在合同中加入相应的限制性条款，例如，卖方在签订房屋买卖合同后不得以高于原价格的价格向其他购房者出售该房屋。
五、结论
房地产飞单事件涉及到法律、经济、社会等方面的问题，对于买卖交易双方来说，应当树立法律意识，加强事前的交流、探讨和了解，加强对合同的认知和阅读，防止出现飞单等违约行为。对于遭受飞单行为的一方，应当及时采取维权措施，保护自己的权益。
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