开发商销售地下车库手续指南

本文旨在为开发商提供全面的指南，详细阐述销售地下车库所需的必要手续，确保合规性和顺利的交易流程。

1. 土地使用权证

开发商必须持有土地使用权证，证明其拥有该土地的合法使用权。

土地使用权证应明确标明地下车库的用途和面积。

需核对土地使用权证的有效期，确保在销售车库时仍有效。

2. 规划许可证

开发商必须取得规划许可证，证明地下车库的建设符合当地规划规定。

规划许可证应包括地下车库的详细设计图纸和技术指标。

需注意规划许可证的有效期，并及时申请续期。

3. 建筑工程许可证

在开始地下车库建设之前，开发商必须取得建筑工程许可证。

建筑工程许可证应包含地下车库的施工方案、材料清单和安全措施。

需定期向有关部门提交施工进度报告，以确保符合许可证要求。

4. 竣工验收备案

地下车库建设完成后，开发商必须进行竣工验收备案。

竣工验收备案应由合格的第三方机构进行，以证明地下车库符合设计和施工要求。

需保留竣工验收备案文件，以备将来查验。

5. 产权登记

地下车库竣工验收后，开发商需办理产权登记，以确立其对地下车库的所有权。

产权登记应在当地不动产登记部门进行，并取得产权证。

产权证应明确地下车库的面积、位置和用途。

6. 销售合同备案

开发商销售地下车库时，必须与买方签订销售合同。

销售合同应载明地下车库的具体信息、价格、付款方式和交房时间。

需在当地房地产交易中心备案销售合同，以保障买方的合法权益。

通过遵循本文所列手续，开发商可以确保地下车库销售过程的合规性和顺利进行。这些手续包括土地使用权证、规划许可证、建筑工程许可证、竣工验收备案、产权登记和销售合同备案。通过遵守这些要求，开发商可以保护自己的利益，并为买方提供安全可靠的交易。