新疆房地产日报：聚焦市场动态，助力行业发展

新疆房地产协会

2023年10月26日

近期，新疆房地产市场呈现稳步发展态势，政策环境持续优化，市场信心逐步恢复。为更好地服务广大会员单位和关注新疆房地产发展的各界人士，本期日报将从市场供求、价格走势、政策解读、行业发展等方面进行详细分析，以期为行业发展提供参考。

一、市场供求：供需关系保持稳定

9月份，新疆商品房市场供求关系保持稳定，新开工面积持续增长，竣工面积稳步提升，销售面积小幅回落，市场整体运行平稳。

1. 新开工面积持续增长: 9月份，全疆商品房新开工面积同比增长15.8%，增速较8月份提高5.6个百分点，表明房地产开发企业投资信心有所增强，积极推进项目建设。

2. 竣工面积稳步提升: 9月份，全疆商品房竣工面积同比增长12.3%，增速较8月份提高3.1个百分点，表明房地产开发项目建设进度加快，市场供应能力逐步提升。

3. 销售面积小幅回落: 9月份，全疆商品房销售面积同比下降2.5%，降幅较8月份收窄1.2个百分点，表明在政策利好和市场预期改善的背景下，购房需求逐步释放。

4. 去化周期保持稳定: 9月末，全疆商品房待售面积同比增长8.5%，增速较8月末回落1.2个百分点，去化周期保持在合理区间，市场供求关系总体稳定。

总体来看，9月份新疆商品房市场供求关系保持稳定，新开工面积持续增长，竣工面积稳步提升，销售面积小幅回落，市场整体运行平稳。

二、价格走势：价格保持平稳运行

9月份，新疆商品住宅销售价格保持平稳运行，二手住宅销售价格小幅下降。

1. 新建商品住宅价格环比微涨: 9月份，全疆新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较8月份回落0.2个百分点，表明市场价格保持平稳运行。

2. 二手住宅销售价格环比微降: 9月份，全疆二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较8月份扩大0.1个百分点，表明二手房市场价格有所回调，但整体保持稳定。

3. 土地市场价格保持稳定: 9月份，全疆土地市场成交活跃度有所提升，土地成交价格保持稳定，表明房地产开发企业对未来市场预期较为乐观。

总体来看，9月份新疆房地产市场价格保持平稳运行，新建商品住宅价格环比微涨，二手住宅销售价格环比微降，土地市场价格保持稳定。

三、政策解读：政策环境持续优化

近期，国家及自治区出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，政策环境持续优化，为市场稳定发展提供了有力支撑。

1. 国家层面政策: 近期，中国、国家金融监督管理总局联合发布通知，降低存量首套住房贷款利率，优化个人住房贷款政策，有利于减轻购房者负担，促进住房消费。

2. 自治区层面政策: 自治区住房和城乡建设厅等部门出台了《关于优化我区个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，进一步优化了住房信贷政策，支持合理住房需求释放。

3. 地方层面政策: 各地也积极出台了支持房地产市场发展的政策措施，例如，乌鲁木齐市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从支持刚性和改善性住房需求、优化土地供应、加强金融支持等方面提出了具体措施。

总体来看，近期国家及自治区出台的一系列政策措施，有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

四、行业发展：绿色建筑发展迅速

近年来，新疆积极推动绿色建筑发展，取得了显著成效，绿色建筑发展迅速，装配式建筑应用不断扩大，为行业高质量发展注入了新动能。

1. 绿色建筑发展迅速: 新疆不断完善绿色建筑标准体系，加大政策扶持力度，鼓励和引导房地产开发企业建设绿色建筑，绿色建筑发展迅速。

2. 装配式建筑应用不断扩大: 新疆积极推广装配式建筑，出台了相关政策措施，鼓励和支持装配式建筑发展，装配式建筑应用不断扩大。

3. 智能化技术应用不断深化: 新疆积极推动智能化技术在房地产行业的应用，鼓励和支持房地产开发企业建设智能化小区，智能化技术应用不断深化。

总体来看，新疆房地产行业发展取得了积极进展，绿色建筑发展迅速，装配式建筑应用不断扩大，智能化技术应用不断深化，为行业高质量发展注入了新动能。

五、未来展望：市场信心逐步恢复

展望未来，随着国家及自治区各项政策措施的逐步落地见效，市场信心将逐步恢复，预计新疆房地产市场将保持平稳健康发展态势。

1. 政策效应持续释放: 随着国家及自治区各项政策措施的逐步落地见效，将有效提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 刚性和改善性需求持续释放: 随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，刚性和改善性住房需求将持续释放，为房地产市场发展提供支撑。

3. 行业转型升级步伐加快: 房地产行业将加快转型升级步伐，推动绿色建筑、装配式建筑、智能化技术应用，实现高质量发展。

总体来看，未来新疆房地产市场将保持平稳健康发展态势，行业发展前景广阔。

（以上信息仅供参考，不构成投资建议。）