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发布时间：2023-04-18 11:15
房地产特殊交易模式下风险管控
随着房地产市场的发展和政策调整，房地产交易市场不断创新和发展出一些特殊的交易模式，如集资建房、商品房租赁、股份合作等。这些交易模式在一定程度上丰富了市场的供求方式，但也带来了一系列的风险问题。本文将对于房地产特殊交易模式下的风险进行探讨，并提出有效的风险管控方式，以期在保障市场发展的同时保障市场的稳定性和公平性。
一、集资建房模式下的风险管控
集资建房模式是由集资者集体出资建设住房，再通过不同的方式分配给居民使用，这种模式在一定程度上提高了居民的住房保障水平，但也存在着一些风险，如资金管理混乱、工程质量不合格等。为了有效防范并控制这些风险，需要采取以下措施：
1.加强资金管理，规范集资流程
集资建房模式的重要特点就是需要集资者在规定的时间内按照规定的方式缴纳资金，因此，需要规范集资流程，加强资金管理。具体来说，可以通过建立专业的管理机构，明确资金来源和去向，确保集资流程透明、规范。
2.加强工程质量监管
由于集资建房模式通常是由业主自己出资，因此在施工过程中可能存在一些投机取巧的行为，如采用劣质材料、缩短建造工期等，这将导致工程质量不合格。因此，需要加强工程质量监管，鼓励业主积极投入，促进整个房屋建设过程的规范、有效实施。
二、商品房租赁模式下的风险管控
商品房租赁模式是由房地产开发商出租自己的房产，获得租金收益。这种模式在一定程度上解决了某些居民租赁住房的需求，但也存在着一些风险问题，如业主资产安全、租赁合同纠纷等。因此，需要采取以下措施：
1.加强业主资产保护
在商品房租赁过程中，业主可能会面临许多风险问题，如租金拖欠、房产被侵占等，这将导致业主的资产安全受到威胁。因此，需要加强业主资产保护措施，保障他们的资产安全。具体来说，可以采取一些有效的保障措施，如购买房产安全险、加强物业安保等。
2.完善租赁合同纠纷解决机制
在商品房租赁过程中，可能会出现一些租赁合同纠纷，如房屋使用权纠纷、租金支付问题等，这将导致消费者的合法权益受到损害。因此，需要完善租赁合同纠纷解决机制，建立健全的消费者维权机制，以保障消费者的合法权益。
三、股份合作模式下的风险管控
股份合作模式是房地产开发商通过股份合作的方式，将房产或其他资产转让给股份合作者，由他们来共同出资建设或运营。这种模式对于开发商的资金筹集和风险分摊有很好的效果，但也存在一些风险，如资金管理不当、股份变现难等。为了有效防范并控制这些风险，需要采取以下措施：
1.加强资金管理，规范资金流程
在股份合作过程中，由于股份合作者的资金是通过出售股份获得的，可能存在资金流程不规范的问题，如股份转让问题等。因此，需要加强资金管理，规范股份变现和流程，确保股份的流通和变现效率。
2.规范股份购买和转让流程
股份合作的实质就是股份的流通和变现，股份购买和转让的流程需要规范。具体来说，应该建立可靠的股份购买和转让平台，完善人员操作规范和风险提示机制，以保障股份合作者的合法权益。
总之，房地产特殊交易模式下的风险管控是非常重要的，各级政府和市场主体需要积极配合实施风险管理措施，加强风险管控和监管，以保障市场的稳定和健康发展。
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