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发布时间：2023-04-18 12:25
如何管控房地产售房风险隐患情况
在房地产市场中，售房风险隐患问题是非常普遍存在的。管控这些隐患问题不仅对购房者、开发商有重要意义，也对整个行业健康发展有促进作用。本文将从列举常见的房地产售房风险隐患问题为出发点，提出相应的管控措施。
1.营销方案不规范导致误解
在广告宣传过程中，开发商往往会夸大房产的优点，并有意避开缺陷。如此一来，购房者可能会对房产存在误解，导致售后纠纷的产生。
针对这种情况，售房方应当制定规范的营销方案，事先明确每套房产的优缺点，并在销售过程中一一介绍。在合同签署过程中，要求购房者认真阅读合同条款，确保双方权利义务明确。
2.无证售房引发房权纠纷
一些未获合法审批的房地产开发商非法售房会造成后续房权纠纷。购房者因此往往无法取得合法产权证明，造成巨大经济损失。
对此，应加强市场监管，对未获批的销售行为进行打击。同时要求开发商严格按照规定手续进驻开发，确保房地产的合法性。
3.违法违规建造房屋存在安全隐患
部分开发商或业主私自改变建房计划或试图增建房屋，往往导致房屋结构不稳，带来安全隐患。
针对类似问题，应强化行政执法力度，加大对违法建筑的处罚。对于已经建成的房屋，需要进行实地检查，对于不合格房屋要及时整治。
4.擅自调整合同条款引发纠纷
一些开发商为了能够更好的适应市场的变动，可能会擅自修改合同条款。这样一来，购房者往往会被动地接受这些变更带来的影响，很容易走向纠纷。
为了防止这样的情况发生，售房方必须依照现有法规制定合同条款，条款应保证客观合理，并且在签署前，向购房者进行必要说明。一旦出现违规，应当追究责任。
5.售后服务差导致纠纷升级
有一些开发商为了尽量减少售后成本，在售前对产品的优异性进行大声宣传，一旦售出就对售后服务不予重视，这样导致的后果就是购房者的投诉激增，严重的甚至引发信任危机。
这种情况的处理方法是，从根本上加强售后服务的重视。售后服务需要覆盖所有环节，要保证购房者享有的售后服务比他们想象中的还要好。
总而言之，在管控房地产售房风险隐患方面，建立全方位的规范管理制度，让整个行业更加健康发展至关重要。售房方需要密切关注市场变动，采取相应措施避免售后纠纷的产生。这样，不仅可以降低市场交易的风险，也能为房地产市场持续健康发展创造条件。
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