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发布时间：2023-04-19 08:05
房地产租赁风险控制
随着城市化进程的推进，房地产租赁市场不断扩大，越来越多的人选择通过租赁方式居住或经商。但是，在租赁市场中，风险也随之增加。租赁方和出租方应当在签订合同前，认真评估、规避风险，以确保自身的利益和市场的稳定。本文将从租赁市场的背景，出租方和租赁方的角度，为大家提供房地产租赁风险的控制建议。
（一）市场背景
目前，国内房地产租赁市场的飞速发展得到了国家政策的积极支持，各种租赁方式不断涌现，租赁市场的规模不断增大。随着新时代租赁市场的形成，出现了租期短、管理难、租赁合同不规范等问题。因此，合理的风险控制对于展开健康、稳定的租赁市场而言至关重要。
（二）面对租赁的出租方应如何控制风险？
1、严格审核租户
出租方在出租房屋时，首先应当严格审核租户的信息，包括租户的信用状况、工作状况、家庭情况等，以确保租户能够正常缴纳租金，避免租户逾期或拖欠租金的情况发生。同时，还应当注意租户的身份证、婚姻状况等身份信息的真实性，以防止不良人员租赁侵占公共财产等情况的发生。
2、严格执行合同
为了避免租赁风险，出租方和租赁方在签订租赁合同时，应当明确合同条款并严格遵守合同。出租方应当制定完善的租赁协议，清晰明确条件、时间、租金和各种租赁费用，并且在合同中规定违约责任，这样一来，在租期中发生任何纠纷时，用合同来维护权益。
（三）面对租赁的租户应如何控制风险？
1、了解房屋信息
在选择租赁房屋时，租赁方应当了解房屋的相关信息，包括房屋的位置、性质、面积、装修状况等等。同时也应当了解房东的身份及信誉，查看房东的证件和证明材料，从而避免遭受合同欺诈等情况。
2、核对合同
与出租方签订合同时，租赁方应当认真核对合同，确保自己能够理解和遵守合同内容，以及合同是否符合法律规定。出现任何争议时，都有相关文件据可依托。
（四）广泛应用新技术
在信息技术飞速发展的今天，各种新技术已经成为房地产租赁市场中不可或缺的工具，可以有效提高房屋租赁管理的效率和安全性。
1、应用人脸识别技术
出租方可以安装人脸识别设备，识别访客及租户信息，从而保障租户安全。
2、智能化租赁合同
将合同向数字化和智能化转化，可以更好地规避合同本身的风险，避免纸质合同的印刷和存储麻烦。
（五）加强风险管理能力建设
租赁市场中的风险具有明显的时效性，一旦出现问题，需要迅速解决。因此，出租方和租赁方需要加强风险管理能力建设，建立完备的租赁风险管理体系，时刻掌握市场最新的动态，及时发现、分析和处理风险事件。
（六）总结
通过对房地产租赁市场风险的分析和控制措施，可以有效减轻租赁市场的风险量，保障出租方、租赁方和市场本身的安全和稳定。在规范合同、完善管理和加强制度建设等方面，我们应该不断探索和改进，为国内租赁市场的健康、稳定和可持续发展做出贡献。
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