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发布时间：2023-04-20 02:10
房地产风险管控方案
在中国，房地产业一直是经济的中坚力量，为国家的经济发展做出了杰出的贡献。然而，随着时间的推移，不断扩大的房地产市场投资规模和监管不足逐渐推高了房地产市场风险。为了有效防止房地产市场风险，建立和完善房地产风险管控机制就成为我们政府和相关行业部门面临的重要任务，本文将针对此问题提出相应的房地产风险管控方案。
一、 加强市场监管，完善市场机制
当前，房地产市场过度依赖政府调控，市场机制不够完善。因此，加强市场监管、完善市场机制，打造真正意义上的市场化机制是必要的。具体做法有：
1. 加强数据公开透明度，建立全市场数据监测机制，从而实现全面理性认识房地产市场供需情况，通过回归市场原始力量调整房地产市场。
2. 将企业真正置于市场的竞争环境下，减少企业对政策的依赖，通过市场竞争激发房地产市场的活力和创新。
二、 调整房地产金融政策，坚持房住不炒
近年来，虽然房地产金融政策不断调整，越来越加强，但是仍然不能够有效控制房地产市场风险。因此，在未来的金融政策上需要采取如下措施：
1. 加大市场利率的灵活性，将房贷利率与市场利率相互联系，根据市场情况变动灵活调整。
2. 进一步完善住房公积金政策，对购买首套房且自住的居民给予贷款利率优惠。
三、 加强房地产开发商市场准入和退出机制
房地产开发商市场准入和退出机制是房地产市场风险控制的重要环节，及时淘汰低水平开发商，从源头上消除房地产市场风险。具体做法有：
1. 完善准入机制，加强房地产开发商的市场准入的审核与准入难度，严格准入标准，缩小开发商总体规模。
2. 系统化、标准化开发商绩效评价，建立开发商绩效考核机制，加大考核分值，包括社会责任、荣誉信息等，激发开发商的社会责任意识。
四、 完善房地产市场流动性管理机制
市场流动性管理是房地产市场去库存和降杠杆的最有效手段之一，是应对房地产市场风险的关键。具体做法有：
1. 市场活动管理，引导市场投资方向，加入市场流动性的管理机制中。
2. 增加市场投资者参与度，让市场利益主体自己管理流动性，从而增加投资风险感知度。
五、 推进住房租赁市场的发展
住房租赁市场是住房体系变革的关键，政策上需要转变角色，由过去关注房屋买卖利益转变为关注住房消费需要，为居民提供更多的选择。具体做法有：
1. 创造更多信贷投入，这对于住房租赁市场的有效响应至关重要。
2. 加强规划和建立基础设施，同时鼓励和支持租赁住房市场的政府投资，通过大规模的土地分配来推动市场发展。
六、 推动保障房建设，缓解住房问题
保障住房问题是当前住房问题的瓶颈，解决保障住房问题是关系到社会稳定和国家发展的大事。具体做法有：
1. 增加保障房的建设，在数量和质量上全面提升，同时注重保障房的维护和管理。
2. 推进多渠道资金筹措机制，发扬全民帮扶的精神，从而全面加强保障房建设工作。
综上所述，通过上面一系列的措施，可以有效地进行房地产市场风险的管控和防范。政府需要立刻采取措施，推出上述方案，从而实现房地产市场的稳定和健康的发展。
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