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发布时间：2023-04-20 13:20
房地产开发是一项风险非常高的行业，它涉及到的资金量、时间周期与政策变动等因素非常复杂，如果没有有效的风险控制方法，就极易陷入亏损境地。因此，本文将就房地产开发过程中的风险控制进行深入探讨。
一、市场风险
市场风险是指市场变化所带来的不利影响。在房地产开发过程中，市场风险非常大，且常常是不可控因素，我们需要提前做好预测及风险控制。
1.市场分析
在项目开发之前，我们需要对市场进行分析，对竞争对手的情况、市场趋势、政策变化进行研究，并根据市场情况做好前期规划，确保房地产项目的可行性。
2.销售策略
在项目开发过程中，我们需要关注销售策略，以便在市场竞争中占据较大的优势。我们应该根据市场情况，制定出合适的营销策略，提高销售额度，降低投资风险，从而重新平衡开发风险。
二、政策风险
政策风险是指国家抑或地方政府政策性调控对项目的不利影响。尤其在近年来，我国政策变化频繁，从保障房政策到楼市调控政策，再到现在的限购、限售、限贷，对于房地产开发市场不无影响。
1.政策风险评估
在开发过程中，我们需要及时关注各级政策变动，评估政策对项目的影响，根据政策情况做好预测及风险调整。
2.政策的可控性
在风险控制过程中，我们应该提高政策的可控性，充分利用政策优惠，与政府相关部门建立合作关系，确保风险可控。
三、流程风险
流程风险通常包括从土地采购到开发到销售以及团队资源匹配等一系列流程环节中所产生的风险。
1.流程管理
为了规避流程风险，我们需要建立流程管理体系，查漏补缺，确保项目进程的顺利进行。
2.建立管理团队
在项目蓝图制定之初，我们需要根据项目的特性以及市场 需求等，建立高质量的项目管理团队，包含了地产设计院、项目策划部门、市场营销经理、财务总监、法务团队等多个专业领域人员，充分利用各个专业领域的优势完成项目中的风险规避与控制。
四、资金风险
资金风险是指因拨付顺序、筹资和项目管理等因素引起的风险。资金的缺乏或者不足是导致很多开发商在项目尚未启动的阶段就宣告失败的主要原因之一。
1.风险评估
资金风险是影响项目的重要风险之一，并且很难避免。我们需要在项目开发之前做好风险评估，制定出可行性的资金策略，降低企业所面临的资金风险。
2.资金的合理分配
在资金的使用方面，我们需要合理分配各个投资阶段的资金，控制资金分配的风险，避免因资金问题导致项目中断。
五、环保风险
环保风险是指在项目建造过程中或运营中，因环保标准不达标或环境保护措施落实不当等因素而造成的风险。
1.环保评估
在开发过程中，我们需要对环保风险进行评估，并制订出可行的环保措施，从而避免环境问题对项目建设和运营的影响
2.加强反应措施
在项目建造过程中，我们需要建立定期对环保设施进行管 理的部门，对环保设施的运营情况进行检查，发现问题立即进行改善措施，及时排除潜在的风险。同时，要根据政府环保监管的要求，制定出相应的环保反应措施，安排培训，训练出业务人员应对环保突发事件的能力。
综上所述，房地产开发风险控制是一个复杂的过程，需要涉及到市场风险、政策风险、流程风险、资金风险和环保风险等多个方面。在风险控制过程中，我们需要关注市场分析、销售策略、政策风险评估、资金的合理分配、流程管理、团队建设等多个环节，并根据实际情况进行相应调整，从而规避风险，保证项目的顺利进行。
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