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发布时间：2023-04-20 21:45
房地产营运风险控制措施
房地产是国民经济中的重要产业，在我国经济发展中扮演着举足轻重的角色。房地产行业在高速发展的同时，也面临着诸多风险。为了更好地把握风险的关键点，有效地控制风险，下文从重点风险入手，提出房地产营运风险控制措施。
一、市场需求风险控制
随着城市化进程的加速，人口迁徙明显加快，房地产市场需求具有极强的波动性。在市场需求波动较大的情况下，房地产开发商很难衡量市场需求的恢复时间和需求量的实在情况，以致造成大量资金的闲置和销售难度加大，因此，对市场需求波动的风险要有充分的认识。
在控制市场需求风险方面，首先要通过市场研究和预测加强对市场需求趋势研究以及行业调查，跟踪市场动态，确保房地产的供应与需求相匹配，同时也要严格控制投资风险，在投资前要进行全面的风险评估和回报率分析，避免闲置资金和开发风险。
二、政策法规风险控制
房地产是一项受政策法规影响较大的行业。如居民购房政策、地产税、房价调控等政策法规的频繁更迭或变化都会给房地产市场带来巨大的波动。因此，对政策法规风险要有充分认识并加以控制。
在控制政策法规风险方面，首先要及时了解最新政策政策法规，确立企业与相关政策的关系，制定应对措施；同时，加强企业内部管理制度的建立和完善，做好内部操作规程和流程的控制等。
三、土地储备风险控制
在房地产行业中，土地储备是开发商营运的重要基础。土地储备数量和地理位置直接影响到开发商的费用和获利，同时也会影响市场反应。土地储备风险的表现形式由市场风险和政策法规风险两个方面来控制。
在控制土地储备风险方面，有必要要建立全面的土地储备管理制度，尤其是在商业土地储备规划过程中，需要跟踪市场变化趋势，结合市场需求做出合理的扩展计划，同时要根据具体情况制定完善的土地拿地财务预算和保障措施，保障项目的顺利实施。
四、市场营销风险控制
在建筑工程行业中，市场营销是企业生存和发展的关键所在。但是由于市场环境和市场需求的复杂性，市场营销风险一直是房地产公司发展中的难题。如何规避市场营销风险，对于房地产企业尤为重要。
在控制市场营销风险方面，首选针对市场需求做出合理的定制化策略，提高市场占有率；同时，加强企业品牌的培养和维护，通过各种渠道提高品牌知名度；加强人员培训，提高销售人员的专业程度，合理分配销售资源，加强渠道建设等。
五、融资风险控制
房地产开发有着较高的固定资产投入，很多项目需要进行大额融资，这也增加了房地产企业面临融资风险的风险。为规避融资风险，房地产公司需要采取一定的措施。
在控制融资风险方面，首先是要保持良好的融资信用评级，降低融资成本；同时要积极寻求多样化的融资渠道，降低资金占用成本；同时，也需要保持规范的财务管理，实时监控资金运作情况，及时调整投资方向，确保项目的有效运作。
六、合规风险控制
房地产企业的发展必须遵守规章制度和相关法律政策，否则一旦被违反法律或规章制度，将会带来严重的合规风险问题。为规避这类风险，企业需要加强合规风险管理。
在控制合规风险方面，首先要对企业各个层面都建立起健全的合规风险管理制度；正确履行公司的监管职责，防止行贿等违法行为；加强监管人员的培训，提高监管工作的专业化程度；同时与政府部门加强沟通联系，确保企业在规范内正常运作。
总结
发展房地产行业需要考虑普遍性和个性化，房企必须在合规化运营和创新发展之间寻求平衡。通过对市场需求、政策法规、土地储备、市场营销、融资和合规六方面风险的控制，房地产企业可以更好地协调企业经营和市场需求，从而确保房企获得健康、快速和稳定的发展。
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