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发布时间：2023-04-22 13:20
房地产报备价格能查询得到吗？
随着近年来房地产行业逐渐透明化，不少购房者关注的重点逐渐从看房、选房转向了了解房屋价格，其中房地产报备价格更是成为了购房者考察开发商实力、预测房价走势的重要手段。但问题来了，房地产报备价格能查询得到吗？以下将为您一一解答。
一、什么是房地产报备价格？
房地产报备价格（又称备案价格），指的是房地产开发商在向国土资源部门报备土地时所预设的销售单价、总价等价格信息。其主要作用是用于土地出让、预售许可等审批手续，也是开发商决定后续房屋销售价格的基础。
二、房地产报备价格是否能被查询？
对于是否能查询房地产报备价格，不同的城市和地区政策不尽相同。但整体来看，大部分地区市场监管部门并不提供房地产报备价格的公开查询服务。
1.有些地区可以查询
一些城市的规定，购房者可以通过相关部门的网站或现场咨询查询到开发商报备价格，如深圳市、广州市等。而有些地区则只在建设局、国土资源等部门做备案时录入了房地产报备价格，无法向外公开。
2.对于购房者并不方便
不过即便是有些城市的公开查询服务也只是提供了价格区间或最低价格，这对于购房者并不方便确定房屋售价；还有的城市则仅仅将房地产报备价格公示在售楼部内，对于无法到现场的购房者来说也难以查询到。
三、房地产报备价格的公开化
目前，我国房地产市场不断增加政策透明度，信息公开化成为趋势。近年来，不少省市区政府陆续出台了相关政策，将房地产报备价格的公开化视作加强市场监管的重要举措。
1.限制利益相关者
比如北京市于2016年11月发文，明确要求开发商在预售许可证办理前将每栋楼详细的销售明细表、销售计划表、各户型图纸、按建筑面积划分的销售单价和销售总价、计划开盘时间等信息报送区人民政府和房地产主管部门，并要求各级政府、新媒体和有关媒体及时公开楼盘销售情况。
2.保障购房者权益
同样在2016年，深圳市改革房地产市场秩序，政策要求开发商在取得预售许可证后即可在售楼部等非限定场所公示房屋销售价格，供购房者实时查询。
四、如何了解房屋真实价格？
如果您仍然无法查询到房地产报备价格，需要了解房屋真实价格，对于购房者而言，还有以下建议：
1.比价
可以通过比较周边房价、参考同一开发商旗下楼盘售价进行比较等方式获取参考价。
2.询问开发商
购房者也可以直接向开发商咨询房屋售价，并及时记录好询价信息。
3.咨询第三方机构
对于购房者而言，也可以咨询第三方机构，如正规的房屋评估机构，获取专业的房屋估价数据。
综上所述，房地产报备价格并不是所有地方都能查询到的信息，并且即便能查询到，也只能得到一个相对范围的参考；在购房过程中，购房者应当综合考虑多个因素，从多个角度了解房屋真实价格，保障自己的核心利益。
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