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发布时间：2023-05-02 14:10
暂停地产信托报备：背景与原因
2019年8月26日，中国证监会发布公告，将暂停地产信托的备案和审批工作。此举引发了市场的广泛关注，也引发了社会各界的热议。在这个新政策的背后，是什么原因呢？下面我们将从政策背景、行业发展和风险控制等角度来分析这个问题。
政策背景
地产信托在我国是一个比较新的金融工具，最早出现在2011年。地产信托的基本模式是通过信托公司设立基金，向投资人募集资金，再由基金管理团队投向房地产开发商，以取得基金份额上升、房地产升值等形式的利润。在2013年该产品获得正式立项并开始纳入监管范围。而随着房地产行业的快速发展，地产信托也获得了极快的发展，截至今年6月份，地产信托规模已经达到了2.5万亿元。
然而，地产信托并非没有潜在风险。2018年开始，中国房地产调控政策越来越紧，收紧了开发商的融资渠道，导致信托公司监管越来越严格，2019年5月17日，中国证监会对地产信托进行了专项整治，对违规行为进行打击，并发出了《关于进一步规范金融信托公司设立房地产信托业务的指导意见》，压缩了房地产信托的业务范围。明确规定各地方政府和房地产开发企业不能作为信托受益人以及明确规定过于依赖销售款和财产抵押的地产信托产品不属于正常的信托产品。这样，对于一些经营不规范、风险隐患较高的地产信托来说，不得不承受更大的经营压力。
风险控制
地产信托的风险主要表现在两个方面：项目方的违约可能以及融资方向的集中。对于第一个方面，可通过各种方式，包括加大对项目方资信的审核、加强对项目方的监管等方式进行风险控制。而对于后者，需要通过提高信托产品的多元化程度、将风险更好地分散到不同的借款方手中，从而降低事故引发的风险。
在这样的背景下，暂停地产信托备案和审批也在所难免。因为如果不加以管控，地产信托局面可能会越来越危险，而且对于个别机构信托中资金过多，导致涉足房地产开发的银行可能会面临资本腐蚀的风险。因此，暂停地产信托备案和审批是必要的。
发展前景
尽管地产信托当前面临着众多的问题和挑战，但依然有发展前景。首先，地产信托场景越来越多，除了传统的房地产开发贷款，还包括不同领域的产业，比如商业地产、住宅地产、教育、医疗等领域，所以未来市场空间非常广阔。其次，政策的调整有望推动行业的转型和升级，这有利于提高地产信托的整体质量和规模。此外，随着投资者信托理财意识的提高，地产信托的市场需求也不断上升。
结论
总之，地产信托的暂停备案和审批引发了大家的广泛关注。为了保证行业的健康发展，我们必须采取各种措施降低风险，同时大力推进行业的创新和升级，从而实现更加可持续的发展。
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