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发布时间：2023-04-16 18:15
房地产销售飞单多少钱才违法
房地产销售飞单在房地产交易中很普遍，但是飞单的数额一旦超出法定限制，就会涉嫌犯罪。那么，房地产销售飞单多少钱才违法呢？本文将从法律的角度为您解析。
1. 什么是房地产销售飞单？
房地产销售飞单是指房产中介或房产销售人员在中介和客户之间，暗中为房产交易增加一些附加的费用，如“服务费”、“咨询费”、“行政服务费”等等。这些费用都是虚高的，目的是增加房地产交易的利润。
2. 法律规定
在我国，相关法规对房地产销售飞单有明确规定。 根据《中华人民共和国物权法》、《广告法》、《反垄断法》等法律文件，房地产销售人员不得以任何形式向买卖双方收取额外费用。
3. 飞单数额限制
飞单数额的限制，是由国家发改委会同国土资源部等部门指定的。 从2016年起，对于房地产飞单费用，国家启动了一项行动计划，管控房产销售中的各项额外费用。具体数额要求如下：
（1）房地产销售不得收取任何附加费用，如部门合理成本费用等，费用为零；
（2）房产中介可以收取一定的服务费用，但不能超过房价的0.5%。如果超过，那么就构成了房地产销售飞单。
（3）倘若销售人员在全国各个城市收取的飞单费用累加起来超过500元，则可能构成犯罪行为，可被依法追究法律责任。
4. 相关案例分析
近年来，因房地产销售飞单触犯法律而被惩处的案例也多有发生。在2019年的一起案例中，某房产销售人员因收取的房地产销售飞单金额超出了法定限制，被判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金。
5. 如何规避房地产销售飞单风险
（1）购房者在与销售人员交流时，要注意询问中介费用等附加费用，对于部门合理成本费用可以要求退还或索要发票。
（2）购房者在签订相关文件时应谨慎，注意查看相关费用的具体项目。
（3）如果发现极端高的费用，可向相关部门举报，不要让商家得逞。
结语：
房地产销售飞单是不被允许的，一旦构成犯罪，将会受到法律的制裁。购房者要提高警惕，避免被不法商家骗取高额费用，同时也要督促政府加强对房地产销售飞单的监管，维护消费者的利益。
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