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发布时间：2023-04-17 01:05
房地产中介主动飞单负法律责任吗？
房地产中介行业一直是一个有市场空间的行业，但是随着行业规范化的逐渐深入，一些中介机构在业务发展当中想方设法寻找规避法律监管的方法。房地产中介主动飞单是一种比较普遍的操作，但是这种方式是否罔顾法律?应该承担哪些法律责任?下面我们将从几个方面来探讨和解答这个问题。
一、什么是主动飞单？
主动飞单是指，房地产中介机构在代理买卖、租赁等业务时，主动向其他中介机构提供客户信息，希望其他中介机构能够将该客户的交易业务委托给该中介机构进行代理，以获取业务咨询费或交易佣金的一种行为。
二、主动飞单的法律规定
《房地产经纪业务管理办法》明确规定：“房地产经纪机构未经业主或者委托人同意，不得主动泄漏业主或者委托人的个人信息，不得主动向其他房地产经纪机构透露业主或者委托人的信息，不得擅自接收其他房地产经纪机构的委托。”以上规定明确禁止了房地产中介机构主动飞单的行为。
三、主动飞单的风险
1. 法律风险
主动飞单是违反《房地产经纪业务管理办法》的行为，因此可能会受到行政处罚。同时，如果在代理过程中出现违法违规的行为，中介机构也可能因此被追究法律责任。
2. 商业风险
主动飞单可能导致关系恶化，破坏公司间的商誉与规范，进而影响公司的业务拓展，并且可能会出现资金损失、信息泄露等问题。
3. 客户风险
客户被多个中介机构重复推销，可能会引起客户的不快感，进而降低客户对中介机构的信任和满意度。同时，客户的个人隐私也可能会被公开，进而引起客户的不满。
四、房地产中介主动飞单是否负法律责任？
按照规定，房地产中介机构主动飞单是违反法律规定的行为，因此应该承担相应的法律责任。但是根据不同情况，责任的承担程度也不同，具体如下：
1. 如果中介机构并未实际接收其他中介机构的委托，仅仅是提供了客户信息，那么中介机构的主观恶意并不明显，为一般违法行为，需要依照《房地产经纪业务管理办法》进行行政处罚。
2. 如果中介机构贪图业务算计，主动提供客户信息并接受其他中介机构委托，然后违规操作导致交易出现问题，那么中介机构应该承担更严重的法律责任。
3. 如果中介机构主动飞单导致客户重复推销情况出现，那么中介机构需要对客户进行赔偿。不过请注意，在中国目前尚未有对客户隐私泄露具体损失的认定及赔偿标准。
五、如何规范中介机构行为？
在目前市场行情的下行态势中，房地产机构间的竞争更加激烈，主动飞单成了一些中介机构之间的“潜规则”。为了规范市场秩序，保障客户权益，建议从以下几个方面着手：
1. 明确责任：加大对违法中介机构行为的处罚力度，提高中介机构的法律意识。
2. 强化监管：属地房地产监管局可以在市场内建立举报机制，扩大处罚的范围和力度，推动良性竞争，提升行业规范化水平。
3. 提高客户保护意识：建议客户关注自身的隐私保护问题，并可以通过维护自身的诉求来要求中介机构进行赔偿。
四、加强行业准入标准：行业准入门槛过低，容易造成乱象。应该在行业准入的时候加强准入要求，提高从业人员的职业素养。
六、结语
以上就是本文对于“房地产中介主动飞单负法律责任”的探讨。在当前严加监管的环境下，房地产中介机构应该坚守合法合规的原则，加强管理，降低法律风险，提升业务水平，让客户在租购房产的过程中得到更好的保护。
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