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发布时间：2023-04-17 05:35
房地产销售飞单的法律责任
随着房地产市场的不断升温，销售人员为了完成业绩和任务往往会采取各种手段，而其中一个违法的手段就是“飞单”。然而，这种行为对于销售人员和房地产公司来说都会带来严重的法律风险。本文将从法律的角度来探究房地产销售飞单的法律责任。
一、什么是房地产销售飞单
房地产销售飞单是指销售人员在与客户签订购房合同前，未按照公司规定的流程和程序将客户的信息、意向和资料上报，而是将客户信息私自篡改，并且请别人签署合同，以此来达到完成任务和提成的目的。
二、销售人员的法律责任
1. 违反劳动合同的责任
销售人员在签订劳动合同时，应该遵守公司的规定和要求。在销售过程中，如果采取飞单等违反公司流程的行为，会对公司的利益造成严重的影响。根据《劳动合同法》的规定，销售人员不遵守公司规章制度，违背劳动合同的规定，公司有权依据劳动合同约定终止合同，并要求其承担违约责任。
2. 违反合同的责任
销售人员与客户签署购房合同时，如果出现使用虚假信息或者伪造客户签名等情况，就会违反合同的规定。根据《合同法》的规定，一旦签订的合同出现违法情况，对于违约方应该承担相应的违约责任，例如赔偿经济损失等。
3. 违反消费者权益的责任
销售人员在销售过程中，如果采用飞单等欺骗消费者的手段，就会侵犯消费者的权益。根据《消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求销售人员承担违约责任，并要求公司为其赔偿经济损失。如果事情严重，消费者还可以向工商行政部门进行投诉。
三、房地产公司的法律责任
1. 违反合同的责任
当销售人员采用飞单等不正当行径，公司出现损失时，公司和销售人员需要承担相应的法律责任。根据《合同法》的规定，公司在与消费者签订购房合同时，需要按照合同约定的方式来与消费者进行交互，如果公司未履行合同义务，将会承担相应的违约责任。
2. 违反经营规定的责任
根据《房地产经营管理条例》的规定，房地产公司要依法依规经营，采取正当手段进行销售。如果公司被查处出现采用飞单等不规范的行为，将会面临政府的处罚和经济损失。此外，公司的声誉也会因不规范经营而受到影响。
四、房地产销售飞单处理方式
1. 内部处罚
房地产公司可以对销售人员进行内部处罚，例如扣除绩效奖金、解除劳动合同等。这是公司对内部管理不力的反映，也是公司对道德风险的管理方式。
2. 追究法律责任
如果销售人员的飞单行为违反了法律法规，房地产公司可以选择向法院提起诉讼，要求销售人员承担相应的法律责任。同时，公司也应该承担相应的监管责任，保护消费者的权益。
五、结论
房地产销售飞单不仅违反了公司的规定和要求，而且也会带来严重的法律风险。销售人员和房地产公司应该共同承担违法风险，并且通过不断的规范经营和加强内部管理来提高社会信任和形象。同时，消费者也应该保护自己的权益，选择有信誉的房地产公司进行购房。
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