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发布时间：2024-08-19 06:32
房地产系统整治：构建健康稳定住房市场
近年来，我国房地产市场快速发展，在满足居民住房需求、推动经济增长等方面发挥了重要作用。但同时也暴露出一些问题，如房价上涨过快、市场秩序混乱、住房资源配置不合理等，引发社会关注。为构建健康稳定住房市场，实现“房住不炒”的目标，房地产系统整治势在必行。
房地产市场秩序混乱是当前市场突出问题之一，主要表现为虚假宣传、捂盘惜售、价格欺诈等违规行为屡禁不止。加强市场监管，规范市场秩序是房地产系统整治的重中之重。
要完善法律法规体系，明确市场主体的权利义务和监管部门的职责权限，为市场监管提供法律依据。要加大执法力度，严厉打击各种违法违规行为，形成高压态势，维护市场公平正义。要建立健全市场监测预警机制，及时发现和处置市场异常波动，防范系统性风险。
还要加强行业自律，引导企业诚信经营，树立良好的市场风气。鼓励社会监督，畅通投诉举报渠道，形成监管合力，共同维护市场秩序。通过多方努力，构建公开透明、公平公正的市场环境，保障市场参与各方的合法权益。
当前住房供应结构不合理，高端住宅供过于求，而中低收入群体住房需求难以得到满足，导致住房资源配置失衡。完善住房供应体系，满足多层次需求是房地产系统整治的重要任务。
一方面，要加大保障性住房建设力度，扩大公租房、共有产权房等保障性住房的供应规模，重点解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。要优化商品住房供应结构，引导开发企业合理确定开发规模和产品结构，增加中小户型、普通住宅的供应比例，满足不同收入群体的住房需求。
还要积极发展租赁市场，鼓励发展专业化、机构化住房租赁企业，提供更加规范、便捷的租赁服务，满足流动人口和新就业人群的住房需求。通过多渠道增加住房有效供给，构建租购并举的住房制度，实现住有所居的目标。
近年来，部分城市房价上涨过快，投机炒作现象较为普遍，导致市场预期不稳，不利于房地产市场健康发展。稳定市场预期，引导理性消费是房地产系统整治的关键环节。
要坚持“房住不炒”的定位，加强舆论引导，引导居民树立正确的住房消费观念，避免将住房视为投资炒作的对象。要加强市场监测和信息发布，及时准确地发布市场供求信息，避免市场出现信息不对称，引导市场预期理性回归。
要完善房地产金融政策，严格控制资金流入房地产市场，防止资金过度集中于房地产领域，避免市场出现非理性上涨。通过综合施策，稳定市场预期，引导居民理性消费，促进房地产市场平稳健康发展。
土地是房地产开发的基础，土地市场秩序直接影响着房地产市场的稳定。加强土地市场管理，保障土地供应是房地产系统整治的重要基础。
一方面，要完善土地供应机制，坚持“房住不炒”的定位，合理确定土地供应规模和结构，优先保障住房建设用地，特别是保障性住房用地。要规范土地出让行为，严格执行招拍挂制度，防止土地市场出现垄断和不正当竞争。
还要加强土地闲置管理，对闲置土地依法进行处置，提高土地利用效率，防止土地资源浪费。通过加强土地市场管理，保障土地供应，为房地产市场健康发展提供坚实基础。
目前，我国尚未建立起完善的房地产税收体系，缺乏对住房持有环节的有效调节手段。推进房地产税立法，完善长效机制是房地产系统整治的长期目标。
要加快房地产税立法进程，明确征税范围、税率、税基等关键要素，构建公平合理的房地产税收制度。要稳妥推进房地产税改革，选择部分城市进行试点，积累经验，逐步推广。
要加强房地产税收征管，建立健全信息共享机制，提高征管效率，确保房地产税收政策的有效实施。通过推进房地产税立法，完善长效机制，促进房地产市场长期稳定健康发展。
除了以上几个方面，房地产系统整治还需关注以下问题：
加强中介机构管理：规范中介机构经营行为，严厉打击发布虚假房源信息、哄抬房价等违法违规行为，维护购房者合法权益。
加强预售资金监管：建立健全预售资金监管机制，防止开发企业挪用预售资金，保障购房者资金安全。
完善住房租赁制度：规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，促进租赁市场健康发展。
加强物业管理：提升物业服务水平，规范物业收费行为，维护业主合法权益。
房地产系统整治是一项复杂的系统工程，需要、企业、社会各方共同努力，才能构建健康稳定住房市场，实现“房住不炒”的目标，让人民群众住有所居、住有宜居。
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