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发布时间：2023-04-17 09:50
房地产开发企业的风险和控制
随着城市化进程的加快，房地产开发业已成为我国经济中不可或缺的一环。然而，房地产开发行业同样伴随着各种风险，从政策风险到市场风险等等。本文将梳理一些房地产开发企业可能面临的风险，并针对性地提出一些控制措施。
I. 政策风险
政策风险是指政府出台的政策不利于房地产开发企业的生存和发展。政策风险最大的表现就是影响到房地产市场的供需关系。例如，“限购限贷”政策的出台就直接导致房地产市场的需求减少，对于房地产开发企业而言将更加严峻。
房地产开发企业应采取什么措施来控制政策风险？
1. 多渠道获取信息
房地产开发企业需要对政策变化有所了解，而且应该及时获取信息。可以通过国家发改委、住建部等部门公布的政策、招标、预算等信息，以及通过参加一些产业组织或咨询机构的活动丰富的获取相关信息。
2. 备案
备案是工商部门权力之一，要求企业的行为在正常范围内，同时受到他人的限制。房地产企业在投资某些项目或者进行外商投资、投资并购等操作时，应当在相关政府部门进行备案。这可视为企业对政策的认知，避免进一步的损失。
II. 市场风险
市场风险指的是市场需求和房产价格的变化。房地产市场的需求不断变化，以往不具备市场潜力的区域却可能在某个时间窗口内产生爆发性增长。市场风险不可避免，但企业可以通过融资、优化资源配置等方式来控制。
房地产开发企业应采取什么措施来控制市场风险？
1. 多元化投资
房地产开发企业可以通过多元化投资，减少单一投资的风险。例如，房地产企业可能将资金投资于股票、债券等金融市场，这样可以避免房地产危机带来的风险，补充企业流动性。
2. 做好市场研究
房地产开发企业面对市场风险，应该通过充分的市场研究来了解市场的发展趋势和各类客户需求，预测市场表现的可能性，并及时对房地产项目进行调整或转型。
III. 财务风险
财务风险指企业资金流入和流出不平衡，尤其是企业负债过高，资金欠缺等情况。这种风险可能导致企业破产或者被收购，甚至进一步导致行业崩溃。
房地产开发企业应采取什么措施来控制财务风险？
1. 收益和成本分析
企业应该全面计算固定资产带来的收益和成本，以实现更精确地资金管理。这样可以预测到未来的资本结构和风险，及时调整利润分配表和现金流量表。
2. 调整交易模式
房地产开发企业必须通过调整交易模式来控制财务风险。例如，对于某些项目，建议采用更加合理的融资方式，并增加资本实力，以应对不断变化的市场。同时，优化资源配置来提高资金使用效率，避免资金流通性不足等问题。
总结
本文简单概述了房地产开发企业可能面临的风险，以政策风险、市场风险和财务风险为例，并提出了相应的控制措施，以便更好地应对风险，增强企业的稳健发展能力。但是，具有复杂性和不可预见性的风险，企业只能通过不断学习和适应来应对。
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