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发布时间：2024-12-29 17:19
置业是件大事，尤其是买房签约更是重中之重，可不能有半点马虎！近日，有购房者在网上发帖咨询：楼盘的签约渠道需要报备吗？这个问题一出，就引起了广大购房者的高度关注，不报备会怎么样？报备的程序又是怎样的？小编今天就带大家一起来了解一下吧！
在签署任何合同之前，我们都应该对一些基本知识点有所了解，以防被他人“带节奏”。
我们需要明确的一点是，房屋买卖合同是需要进行网签的。网签，简单来说就是将合同文本通过网络传到房地产管理部门，由管理部门对合同进行备案和存档。这个过程也是对双方一种保护，避免出现合同纠纷。所以购房者一定要选择开发商实力雄厚、信誉良好的楼盘。购房者在签合还应注意以下几点：
一般情况下，开发商都会在售楼处设立签约区域，购房者可以直接前往进行签约。但有时候因为工作原因可能无法到场签约，或者一些购房者为了更方便快捷，会选择一些其他签约渠道。
一是代理签约。购房者可将购房合同和授权书面委托给他人，由被委托人携带相关材料到场签署。需要注意的是，被委托人需要携带身份证、授权书、合同等材料原件到现场，且授权书上需要写明授权范围和期限。如果是夫妻间互授权，还需要提供结婚证。购房者还应该与被委托人提前沟通好签约细节，以免出现争议。
二是网上签约。现在是数字化时代，一些城市已经实现了网上签约，购房者可通过网上平台在任何时间、任何地点进行签作。网上签约也需要购房者本人实名认证，并经过人脸识别才能进入系统，在确保安全的前提下，十分方便、高效。
除了以上两种 common 的签约渠道外，还有些小众的渠道。
如果购房者人正在外地，可以将相关材料寄给在当地的亲友帮忙办理；或者一些楼盘有置业顾问，可以帮助购房者代为完成签约，但一般需要购房者与置业顾问、开发商三方签订委托协议，明确各自的权利和义务。
了解了签约渠道，我们再来关注下报备材料都有哪些吧！
1. 报备材料一般包括：购房合同、购房者身份证原件及复印件、结婚证或离婚证（有必要时提供）、户口本、房管局要求提供的其他材料。
2. 需要特别注意的是，如果是婚嫁购房，需要提供结婚证；若是离异购房，则需要提供离异证明或法院判决书。对于户口在本市、外地、港澳台以及外国购房者，在报备材料上会有不同要求，所以购房者需要提前向所购楼盘所在地的房地产管理部门咨询清楚。
3. 在报备合还需要提供合同备案号。合同备案号是在合同备案时由系统生成的，一般会在合同首页的右上角，如果是网上签约，可以在签约完成后立即获取；如果是现场签约，需要在开发商办理合同备案后才能得到。
报备程序可以分为以下几个步骤：
第一步：购房合同签署完成后，需要到房地产管理部门进行合同备案。以北京为例，购房者在签署完合同后，双方各自保留一份合同，然后持合同和购房者身份证原件前往北京市房地产交易监管网备案系统受理窗口进行合同备案。
第二步：窗口受理人员会对合同进行审核，并进行实名认证。如果材料齐全、合同填写完整、双方签字， generally 可以当场完成备案。
第三步：备案成功后，系统会生成合同备案表，购房者可通过合同备案号在网上查询合同备案情况。
报备与否对购房者有什么影响呢？这就是我们文章的关键点了！
如果不进行合同备案，也就是通常说的“阳光存档”，那么购房合同就无法获得部门的备案号。这样就可能导致一些问题：
1. 购房者权属不保护。合同不备案，就无法得到部门的认可，如果出现合同纠纷，购房者就很难维护自己的合法权益。
2. 无法办理不动产权证。合同备案是办理不动产权证的重要前提，如果没有合同备案号，就可能出现“有家难回”的局面。
3. 贷款买房会受影响。银行在审批贷款时，会要求提供已备案的购房合同，如果没有的话，就可能影响到购房者的按揭贷款。
4. 影响房屋的交易和继承。房屋买卖合同没有进行备案，就无法完成房屋所有权的变更，以后想出售房屋或者进行继承都将受到影响。
楼盘的签约渠道是否需要报备？通过上面的介绍，购房者应该已经有答案了！虽然各地政策有所差异，但一般情况下，房屋买卖合同是需要进行备案的。备案可以为购房者提供更多保障，虽然过程看似麻烦，但为了以后的安心生活，还是值得去做的。
虽然现在网上签约、支付等方式十分便捷，但小编还是建议购房者尽量选择到现场签约，一来可以当面与开发商确认合同细节，避免遗漏重要信息；二来也更能确保自己的权益。在签约渠道、报备材料、报备程序上，一定要提前向开发商、房地产中介或房地产管理部门详细咨询，以免造成损失！
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